Каждые три года Американская служба по переписи населения исследует, как, в среднем, отражается арендная плата на семейном бюджете в Нью-Йорке. Невероятно, но согласно исследованиям 2017 года, арендная плата, не то, чтобы уменьшилась, но уже не так болезненно отражается на семейном бюджете.
У этого явления две составляющих:
1) Сильный рост местной экономики в течении вот уже 10 лет повысил достаток даже самых неблагополучных слоев общества и рост рабочих мест сделал стоимость арендной платы более приемлемой. Когда волна поднимается, то все лодки выносит наверх. Рост арендной платы вырос медленнее, чем экономика в целом, поскольку возможность застройки существенно повысило показатель несданного жилья, меняя рынок аренды.
2) Этот показатель, наиболее высокий с 1996 года, однако 21 год назад из-за местной слабой экономической ситуации был большой процент пустующей недвижимости, сейчас же этот показатель растет и этот рост сопровождается большим предложением построенного под впечатлением от экономического роста жилья.
На «складе» жилья в Нью – Йорке на сегодня 3,47 миллионов квартир и это число выросло на 117 тысяч квартир с 2011 по 2017 года. Более 50 000 квартир попадут на рынок в 2018 и 2019 году согласно Nancy Packet Data Service.
Наибольший показатель пустующего жилищного фонда отмечается на Манхэттене, в случае арендной платы выше 2500$ он достиг 8,74 %, а если учитывать арендную плату ниже 2500$ , то 6,07 %.
Статистика в Нью-Йорке еще находится под эффектом «Трилусса» и если правда, что напряжение снизилось в случаях высокой и средней арендной платы, то в сегменте низкой арендной платы оно еще высоко. Для сравнения, в Бронксе этот показатель 2,71 %, то есть, он в три раза отличается от Манхеттена.
Это хороший аргумент для того, чтобы инвестировать в Бронкс, где еще можно совершить выгодную покупку и где квартиры сдаются лучше, чем в других частях города.