Milano capitale europea del real estate di pregio
Nel primo semestre del 2026 le compravendite residenziali a Milano sono cresciute del 3,3% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, secondo il Market Report Milano-Roma 2026 realizzato da Engel & Völkers in collaborazione con Nomisma. Il segmento del pregio conferma la propria solidità: prezzi stabili e una domanda internazionale che continua a orientarsi verso immobili di qualità.
I prezzi del pregio a Milano: da 7.900 a 27.000 euro al metro quadro
Per gli immobili di pregio, nuovi o ristrutturati a nuovo, i valori a Milano si collocano in una forbice tra 7.900 e 17.000 euro al metro quadro. Le quotazioni più elevate si registrano nel cuore del centro storico: nel Quadrilatero della Moda e a Brera i prezzi raggiungono picchi di 27.000 euro al metro quadro, mentre nella zona Castello-Foro Buonaparte si attestano intorno ai 23.800 euro al metro quadro.
A Porta Nuova i valori premium toccano i 20.800 euro al metro quadro e in area Garibaldi-Moscova i 14.500 euro. In zona est, Porta Venezia registra punte di 10.400 euro al metro quadro; in zona sud, l’area Porta Romana-Crocetta-Quadronno si colloca intorno ai 12.400 euro.
Le zone più richieste
Brera, il centro storico, il Quadrilatero e l’area di San Babila confermano livelli di domanda elevati. Particolarmente dinamiche risultano le aree di San Siro, Fondazione Prada e Maggiolina, mentre gli incrementi più marcati dei valori si osservano a Niguarda e Bicocca.
Nella fascia super prime — le abitazioni oltre i 5 milioni di euro — i prezzi richiesti sono cresciuti del 4,2% nel primo semestre, con il Quadrilatero in testa con un +7,4%: le location iconiche e difficilmente replicabili rappresentano il principale motore di creazione di valore nel real estate milanese di lusso.
La domanda: solida oltre il milione e mezzo
Gli immobili di valore superiore a 1,5 milioni di euro continuano a beneficiare di una domanda patrimonialmente solida, mentre il segmento tra 1 e 1,5 milioni mantiene livelli soddisfacenti. Il fattore decisivo resta la qualità: la domanda si orienta sempre più verso riqualificazioni ad alto standard e appartamenti con elementi di unicità, mentre gli immobili privi di carattere e con prezzi speculativi faticano a trovare compratori.
Cosa significa per chi compra o vende
Per chi acquista, la scarsità di prodotto di qualità rende ancor più preziosa una selezione accurata: gli immobili che rispondono a standard elevati mantengono il valore nel tempo. Per chi vende, la valutazione corretta è decisiva: i compratori internazionali riconoscono il valore delle proprietà pregiate, ma penalizzano le proporzioni fuori mercato.
La consulenza Della Spiga Immobili di Pregio
Da oltre trent’anni Della Spiga Immobili di Pregio accompagna clienti italiani e internazionali nella compravendita e nella locazione di immobili di pregio a Milano — dal Quadrilatero della Moda a Brera, da Porta Nuova ai quartieri più ricercati — e nelle località più esclusive d’Italia e all’estero, da Portofino a New York. I nostri consulenti sono a disposizione per una valutazione riservata del Suo immobile o per una ricerca personalizzata.